Сергей гордеев пик биография семья


Сергей Гордеев: детальная биографияи и немного о ГК "ПИК"

Имя Сергей Эдуардович Гордеев
Дата рождения (возраст) 22 октября 1972 года (сейчас ему 47)
Место рождения г. Москва, СССР
Национальность русский
Гражданство российское
Семейное положение, дети не женат
Сфера деятельности девелопмент, инвестиции в недвижимость
Состояние, $ 1,7 млрд (2019 год)

Сегодня миллиардер Сергей Гордеев находится на пике своей карьеры в буквальном и переносном смысле. Совсем недавно новичок Forbes стал полноправным хозяином контрольного пакета акций «ГК ПИК» и укрепил свои позиции в списке богатейших людей России. Бизнесмен известен своими амбициозными проектами в девелоперской деятельности. Одновременно он заботится о том, чтоб россияне не теряли связи со своим культурным наследием.

Детство и родители Сергея Гордеева

Ранний период биографии Сергея Гордеева остается загадкой для СМИ и широких масс. Кем были его родители, как проходило его детство, не описывает ни один источник информации. Упоминается, что нынешний олигарх и меценат родился 22 октября 1972 года в ничем не примечательной семье, проживающей в столице Советского Союза.

Учился Сергей в одной из средних школ Юго-Западного района Москвы. Его увлечениями в юности были фотография, поэзия и театральное искусство.

Образование

О своем высшем образовании Сергей Эдуардович позаботился довольно поздно, когда уже вел активную предпринимательскую деятельность. Для повышения уровня знаний Гордеев избрал Академию управления в Тольятти. В 2003 году он покинул стены вуза с дипломом специалиста по финансам и кредиту.

Карьера и бизнес Сергея Гордеева

Большинство источников информации, описывающих биографию молодого миллиардера, утверждают, что карьеру бизнесмена Сергей Гордеев начал в 22 года. Однако по заявлению самого олигарха его предпринимательская деятельность имеет более раннее начало, и начиналась она с торговли «Сникерсами».

В биографии Сергея Гордеева солидная часть отведена работе с недвижимостью. С 1994 по 1995 год он занимал руководящую должность в акционерном обществе «Заря», затем был заместителем генерального директора в «Виртусе».

Работа на кого-то не удовлетворяла амбиций Гордеева. Получив опыт в управленческой деятельности, молодой менеджер решил открыть собственное дело, которое начал в 1995-м с основания фирмы «Росбилдинг». Партнером Сергея Гордеева в этом начинании стал Дмитрий Родин.

Новоиспеченная организация специализировалась на слиянии и поглощении мелких компаний, занимавшихся недвижимостью в московском регионе.

За короткий срок «Росбилдинг» занял лидирующую позицию по работе с застройкой промышленных и коммерческих площадок столицы.

Обладая предпринимательской жилкой, в 1998 году Сергей Эдуардович ушел с руководящей должности в созданной им компании, но не прекратил девелоперской деятельности. После реализации ряда проектов в 2004-м «Росбилдинг» был ликвидирован, а на его месте возникло новое детище Гордеева – девелоперская компания Horus Capital, получившая широкие возможности для работы на территориях крупнейших промышленных предприятий Москвы.

Читайте также:  Миллиардер Андрей Скоч. Как строилась его империя?

За время существования компанией было реализовано 15 проектов по строительству и реконструкции коммерческих и объектов и жилья, занимающих площадь более 500 тыс. м².

Главным успехом Гордеева стала «Фабрика Станиславского», преобразованная в крупный бизнес-центр на Таганке. Реконструкция театрального здания с почти вековой историей прославила Гордеева не только в России, но и за рубежом. В реализации проекта принял активное участие приглашенный из Великобритании архитектор Джон Мак-Аслан.

Результат работы был отмечен премией RIBA, учрежденной Королевским институтом архитектуры. Сам проект был назван лучшим за 2011 год, а здание вошло в число красивейших столичных построек.

Занимаясь девелоперской деятельностью, Сергей Гордеев заинтересовался инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость. В результате бизнесменом была основана финансовая организация «Платформа».

Трудно сказать, что принесло больший успех Гордееву – сверхъестественное чутье или связи в московском руководстве, но, приобретая бесперспективный участок в Саларьево, бизнесмен знал, что вскоре здесь появится станция метро, и захолустье станет бойким местом. По разработанному Гордеевым макету здесь был воздвигнут торговый центр и жилой комплекс. Общая площадь современнейшего ЖК «Саларьево Парк» составляет 600 тыс. м².

Помимо этого, «Платформа» выкупила почти готовый торгово-развлекательный центр River Mall и начала совместную работу с Мишелем Паскалисом по расширению девелоперской деятельности за пределы столицы.

Даже долги не омрачили уверенного вхождения бизнесмена в элиту российской олигархии. Расставание с «Платформой», которая перешла к Гуцериеву, принесло Гордееву $1,2 млрд. При падении долларовых ставок на аренду столичных офисных помещений предприниматель оказался в выигрыше.

В 2010 году Сергей Эдуардович выкупил у «ВТБ» контрольный пакет акций корпорации «Открытие» и после продажи остатков акций «Платформы» в 2013-м полностью переключается на стратегическое развитие своего нового приобретения.

В том же 2013 году Гордеев приобретает 19,9% акций группы компаний «ПИК», организации, занимающей лидирующие позиции на российском рынке жилищного строительства. Спустя 3 года стоимость ценных бумаг «ПИКа» возросла на четверть, а предусмотрительный бизнесмен увеличил свою долю в «ГК ПИК»до 29,9%.

В 2014 году Сергей Гордеев стал президентом и возглавил совет директоров «ГК ПИК». Благодаря умелому руководству корпорация претерпела существенные изменения, укрепила свои позиции на российском рынке и заслужила непререкаемое доверие инвесторов.

В 2016-м бизнесмен провел не совсем обычную сделку. Затратив личные средства, он выкупает строительную компанию «Мортон» и за ту же сумму отдает ее в активы «ПИКа».

На находящийся на грани банкротства «Мортон» уже были покупатели, а стремительный ход Гордеева позволил ему избежать проволочек и сделать выгодное приобретение.

Слияние двух крупнейших девелоперских организаций приблизило империю Гордеева к монополизму на российском рынке недвижимости.

С 2017 года «ГК ПИК» имеет высший уровень кредитоспособности в России и считается стабильной за рубежом.

Сергей Эдуардович прославился не только как успешный предприниматель, но и как умелый политик. С середины 2017 года бизнесмен представлял губернатора Пермского края в Совете Федерации. Эту должность Гордеев занимал всего 2 месяца, после чего стал сенатором в верхней палате Федерального Собрания от Пермской области.

Занимаясь политикой, Сергей Эдуардович использует свой предпринимательский опыт в развитии вверенного ему региона. Благодаря ему производится масштабная реконструкция жилого и коммерческого фонда Перми, в городе открылись новые музеи и появился медвежий зоопарк. Одновременно ремонтируются и обновляются дороги, улучшается транспортная инфраструктура.

В 2010 году, несмотря на перспективу быть переизбранным, Гордеев уходит из политики и полностью отдается бизнесу.

Состояние Сергея Гордеева

С миллиардным состоянием Сергей Гордеев отметился в «Форбс» в 2017 году. Журнал разместил фото бизнесмена на 1376-й строчке мирового рейтинга. Основной капитал олигарха содержится в акциях группы компаний «ПИК», которых у Гордеева после их выкупа у своих партнеров оказалось больше 50%.

Динамику изменения финансового состояния предпринимателя можно проследить на основании информации, ежегодно предоставляемой Forbes (г. – $, млрд/место в рейтинге 200 богатых людей России):

  • 2015 – 0,55/152;
  • 2016 – 0,9/90;
  • 2017 – 1,5/57;
  • 2018 – 1,7/57.

В собственности олигарха находится особняк, расположенный недалеко от Лондона. Строительство дома осуществлялось по собственному проекту Гордеева.

Частная жизнь Сергея Гордеева

Являясь успешным бизнесменом, Сергей Эдуардович относится к числу самых богатых холостяков России. О своей личной жизни Гордеев не распространяется, и она остается недоступна широким массам.

Главным увлечением в биографии Сергея Эдуардовича является архитектура, причем это хобби охватывает широкую область – от собирания исторических книг до самостоятельных инновационных проектов. Примечательно, что увлечение олигарха тесно переплетается с его прямым бизнесом.

Сергей Гордеев – известный меценат. Изучая историю всемирной архитектуры, он всемерно стремится сохранить культурное наследие России. С этой целью в 2006 году бизнесмен основал фонд «Русский авангард», издающий тематические газеты и занимающийся охраной и восстановлением культурных ценностей Российской Федерации. На личные средства мецената была проведена нашумевшая выставка известного коллекционера Марата Гельмана, которая получила название «Русское бедное».

Кроме этого, Гордеев спонсирует «Студию театрального искусства», располагающуюся в пресловутом комплексе «Фабрика Станиславского», а с 2018 года руководит Московским художественным театром им. Чехова. Недалеко от этого здания олигарх возвел уникальный вишневый сад, в создании которого принимал участие известный ландшафтный дизайнер Брэдли Хоул.

Сергей Гордеев сегодня

Учитывая возраст и сферу деятельности миллиардера, можно предположить, что его карьера находится в самом начале своего расцвета.

Кроме амбициозности, планы Гордеева поражают своими масштабами.

Так, в 2018 году в ГК «ПИК» запланировано введение в строй 2,5 млн м² жилой и коммерческой недвижимости.

hrmonitor.ru

Владелец ГК “ПИК” Сергей Гордеев: биография, строительный бизнес, политическое прошлое

30.07.2019

Гордеев Сергей Эдуардович – российский бизнесмен, президент и председатель правления ГК “ПИК”, владелец контрольного пакета (74,6%) акций ГК “ПИК”, работающий в данной девелоперской компании с 2013 года. В прошлом (2007 — 2010 гг.) представитель в Совете Федерации от администрации Пермского края.

Очередной топовый застройщик терпит крах? Что происходит с компанией Сергея Гордеева, и какие у него планы относительно своего бизнеса?

Еще не успел позабыться масштабный крах Урбан-Групп – компании, входившей в ТОП-10 российских застройщиков. Еще не успели прийти в себя дольщики не менее крупного застройщика федерального значения – СУ-155. Тем не  менее, уже муссируются слухи о возможности скорого банкротства девелопера “ГК ПИК”“, это название, как и имя Сергея Гордеева, который является владельцем компании, в последнее время вспоминается на форумах особенно часто. Наша редакция постаралась разобраться в том, что происходит с одним из лидеров строительного рынка, и провела исследование.

Анализ информации: показатели компании и личность владельца

Большинство прогнозов, однако, поступает от тех, кто не является игроком строительного рынка, экспертом или аналитиком. Последние особенно опасаются сейчас высказывать какие-либо мнения, слишком неоднозначной видится ситуация вокруг ГК ПИК, так что есть вполне реальные риски подмочить свою экспертную репутацию.

При расчете вероятности очередного крупного банкротства анализируются финансовые показатели, экономические предпосылки, действия руководства и прочие факторы. Мы же постараемся понять, как же обстоит положение дел, отталкиваясь от информации о личности владельца, который, кстати, вовсе не считает ситуацию сколько-нибудь плачевной.

Биографически подробности: бизнес, политика

Гордеев Сергей Эдуардович – личность публичная, поэтому информации на ресурсах со свободным доступом нашлось предостаточно. Биография его мало чем отличается от жизнеописания современных политических деятелей, каковым, кстати, Гордеев и являлся в разные периоды своей жизни. Уроженец столицы, Сергей Эдуардович закончил управленческую академию в 2003 году (город Тольятти), приобретаемая специальность – «Финансы и кредит», однако еще до поступления в ВУЗ организовал компанию Росбилдинг (еще в 1995 году).

Компания занималась перепрофилированием производственных предприятий, их реструктуризацией, а также, по словам современников и обитателей форумов, рейдерством земельных участков.

С середины девяностых компания вела достаточно агрессивный бизнес на столичном рынке недвижимости (прежде всего, коммерческой). Середина 2000-х стала известной, как эпоха слияний и поглощений (чаще всего, недружественных), однако Сергей Эдуардович своевременно усмотрел признаки ее окончания и в 2004 году свернул деятельность своей первой компании, будучи на тот момент человеком весьма состоятельным.

В 2007 году Гордеев оказался на должности члена Совета Федерации от Пермского края, заработанный капитал и московские связи, приобретенные в непростую эпоху, оказались как нельзя кстати. Впрочем, Сергей и не собирался окончательно уходить из бизнеса в политику – его новая компания Horus Capital (основана в 2005 году) продолжала приносить прибыль в течение последующих десяти лет. Направления деятельности новой компании  – бутиковый девелопмент (по заявлению самого владельца), реконструкция объектов недвижимости – жилых комплексов, офисных центров.

Однако в 2010 году Гордеев продает эту компанию Борису Минцу и Михаилу Гуцериеву, сумма сделки составила всего 1,2 млрд. долларов, однако наличными было получено только 600 млн. долларов, ровно столько же отошло покупателям за некие долги, о которых мало что известно.

В 2013 году создается инвестиционная компания “Платформа”, которая приобретает 19,9% акций группы ПИК, еще через пять лет, в 2017 году, доля Гордеева в ПИК увеличивается до 74,6% (сумма сделки составила 47,2 млрд. рублей). При этом, годом ранее им была также приобретена компания “Мортон”, которая также присоединилась к “ПИК”.

Особенности бизнеса: своевременное перепрофилирование и удачливость

Собственно, вот что происходило в течение всех этих лет. Гордеев, будучи финансистом с хорошим знанием законодательства, отличался активной жизненной позицией, зарабатывая там, где это возможно. То есть – переводил в свою собственность недвижимые активы разорившихся предприятий и земельные участки.

Затем, когда эпоха ярко выраженного беспредела стала подходить к завершению, Сергей Эдуардович несколько перепрофилировался, оставаясь, при этом, игроком на рынке недвижимости. Теперь уже интересные объекты покупались на законных основаниях, и, после реконструкции, выгодно продавались.

Однако со временем рынок реконструкции и перепрофилирования объектов истощился, и бизнес Гордеева требовал очередной смены вектора приложения усилий. Впрочем, Сергей Эдуардович был готов к такому повороту событий, и заранее знал, что он будет делать дальше, покупая еще в 2013 году акции группы строительных компаний. Таким образом, будучи вовлеченным в строительный бизнес (а это было отчасти даже вынужденной мерой, так как был вложен капитал), ему потребовалось пять лет, чтобы разобраться в этом бизнесе.

Время продажи Horus Capital было выбрано исключительно удачно, почти сразу арендные ставки по московским офисам (в долларовом выражении) резко обвалились по причине обвала российского рубля (2014 год).

Учитывая специальность владельца, полученную в ВУЗе, а также весьма серьезные связи (благодаря которым достигались успехи в политике), автор данной статьи не может исключать вероятность наличия некоего инсайда в ЦБ.

Современная история: реноме и активы

В 2015-м году господин Гордеев инвестировал 10 млн долларов в проект Илона Маска по созданию нового вида транспорта — Hyperloop (вакуумный поезд, который может двигаться со скоростью 6400—8000 км/ч). Поэтому если вдруг компания все-таки обанкротится, вы знаете, где деньги дольщиков – в трубе!

2016-2017 годы стали периодом активного развития строительного бизнеса уже непосредственно принадлежащего Гордееву. В 2017 и 2018 годах он даже оказался в рейтинге Forbes, заняв довольно-таки неплохое 57-е место в «двести наиболее состоятельных людей РФ», совокупная стоимость активов составила 1,5 и 1,7 млрд. долларов соответственно.

Любопытно, что в 2018-м Сергей Гордеев оказался в списке ровненько между Авдеевым (ГК “Инград” и Московский кредитный банк) и Дуровым (не нуждается в представлении).

Где именно вращались средства, полученные от продажи Horus Capital (а это, напомним, 600 млн. долларов) с момента продажи компании в 2013 году по момент фактического приобретения “Мортон” и остальной части “ПИК” в 2017 году, неизвестно. Также неизвестно, каким образом эта сумма увеличилась более, чем вдвое (учитывая суммы последних сделок).

Возможно, стоит также обратить внимание на несколько иную сторону вопроса. Крупные вложения в покупку, одобренную антимонопольной компанией, место в рейтинге Forbes, оценка состояния (точнее, текущей стоимости активов, куда были вложены деньги) многочисленные интервью крупным изданиям – все это необходимо для легализации средств, имеющихся в распоряжении Гордеева. Таким образом, теперь Сергей Эдуардович в глазах общественности – состоятельный, влиятельный и успешный бизнесмен, занимающий лидирующие позиции в строительном бизнесе.

Фото: vedomosti.ru

Кроме того, подобная демонстрация состоятельности должна была обеспечить доверие аудитории потенциальных дольщиков. Как группа компаний “ПИК”, так и Мортон – довольно известные игроки на строительном рынке, проекты которых пользовались популярностью. Слияние компаний под руководством успешного и состоятельного бизнесмена в глазах широких масс и рыночных экспертов, вероятно, должно было стать одним из ключевых факторов доверия со стороны покупателей.

Дополнительно стоит заметить, что Гордеев решил не ограничиваться финансовой составляющей бизнеса и лично занимается делами компании, оставаясь на посту президента и одновременно председателя правления, то есть – «держит руку на пульсе» событий, имеющих отношение к компании и своевременно реагировать на вызовы, которые бросает строительный рынок в столь непростое для него время.

Планы владельца: реализация, мотивация, вероятности

Какие же цели стояли у текущего владельца группы ПИК относительно строительного бизнеса, в общем, и его компании, в частности, в чем он видит ее конкурентные преимущества? При изучении биографии в действиях Гордеева просматривается такая черта, как последовательность. Сергей Эдуардович планирует и действует в долгосрочной перспективе и редко совершает непосредственно спекулятивные сделки, когда покупка и продажа активов проводится в короткие сроки.

В своих многочисленных интервью Гордеев обозначил «правильную» мотивацию, с его слов можно заключить, что бизнесмен хочет строить более технологичные и красивые дома, чем остальные застройщики. В данном случае слова не расходятся с делами – все проекты, по которым возводятся жилые кварталы, разработаны внутри компании (в штате трудятся  800 архитекторов). Дома по дизайну существенно отличаются от типовых серий, взятых на вооружение застройщиками.

Собственно, помимо качества и дизайна продуктов компании стоит обратить и на финансовые показатели. В течение последних лет долги ГК “ПИК”, сумма которых до покупки составляла 18 млрд. рублей, перешли в отрицательное значение, уже в конце 2016 года денежных средств на счетах компании стало больше, чем задолженностей по кредитам.

Кроме того, постепенно обновился и управленческий состав, только четверть состава сохранилась с прежних времен.

Положение дел в компании: о чем говорят цифры

Но откуда же тогда берутся слухи о возможном банкротстве ПИК? Сразу стоит уточнить, что это явление носит перманентный характер, застройщика «хоронят» с периодичностью примерно один раз в два-три года. Дабы подчеркнуть несостоятельность слухов, компания на своем официальном сайте опубликовала новость о том, что за последние пару месяцев было выведено на рынок порядка 3 млн. квадратов недвижимости.

Из них порядка 1,7 млн. квадратов – в Москве и 1,4 млн. – в Подмосковье. На сайте 11 октября 2018 года опубликована отчетность, которая явно не свидетельствует о том, что у компании какие-то проблемы.

Причем, эта новость коррелирует с публикацией от 10 октября 2018 года, которая повествует о том, что между группой компаний и ВТБ заключена интересная сделка. Это крупнейшая в России сделка заключена в рамках проектного финансирования (под строительство ЖК “Дмитровский Парк”), сумма кредитной линии, открытой банком, составляет 19,9 млрд. рублей.

Мусорный скандал – отличный повод для слухов

Конечно, “ПИК” – достаточно крупная группа, которая включает десятки подразделений, и невозможно гарантировать полное отсутствие затруднений или каких-либо проблем вообще у некоторых компаний, входящих в группу. Причем, речь не идет о каких-то масштабных задолженностях, долгостроях или обмане дольщиков, а, скорее, о текущих вопросах, которые, по каким-то причинам, выпали из внимания менеджмента.

В частности, подобные нюансы как раз и стали причиной для формирования информационного повода и распускания слухов о наличии у ГК “ПИК” серьезных проблем, которые чреваты банкротством группы или, по крайней мере, какой-то компании, входящей в группу.

Поводом на сей раз стало происшествие весьма локального масштаба, известное как «мусорный скандал». Суть в следующем: 11 сентября стало известно, что в Туле по вывозу мусора с территорий, подведомственных семи УК (входящих в группу “ПИК”) образовались крупные задолженности. Это могло привести к некой бытовой катастрофе, поэтому вопросом занялся мэр Тулы, который и обсудил порядок погашения долга с главой подразделения “ПИК-Комфорт”.

В общем, ничего удивительного нет в том, что отдельные СМИ воспользовались этим инфоповодом и зачем-то связали четырехмесячную просрочку долга с вероятным банкротством достаточно крупной группы компаний.

Следует отметить, что с мусором “ПИК” вообще не дружит и даже строит на месте бывшего полигона ТБО “Саларьево” жилой комплекс “Саларьево Парк”.

Личная жизнь

Сергей Гордеев – человек непубличный и, как говорят очевидцы, легко смущающийся перед камерой. Неудивительно, что информация о его личных увлечениях не скрыта. Известно, что Гордеев не женат и не имеет детей. Увлекается архитектурой, графическим дизайном, урбанистикой и… и театром.

В 2019-м году Сергей Гордеев оказался на 14-м месте топа свободных миллионеров Forbes. Аркадий Ротенберг (“РГ Девелопмент”) расположился на 10-м месте, Василий Анисимов (Coalco) – на 15-м.

Заключение

Собственно, слухи являются достаточно действенным инструментом, работающим на формирование общественного мнения, информацию такого рода (вероятность банкротства) проверить рядовому обывателю не так-то просто. Не говоря уже о действующих дольщиках ГК “ПИК”, у которых седеют волосы при подобных известиях, что, собственно, зачастую и мешает им взвешенно подойти к проблеме оценки ситуации.

novostroyman.ru

История успеха Сергея Гордеева – бизнесмена, архитектора, гениального финансового стратега

Сергей Гордеев – довольно необычная личность в среде российских олигархов. Вместе с инновационностью проектов он делает ставку на сохранение культурных ценностей. И этот синтез помогает сыграть ва-банк. Бизнесмен – один из недавних «жителей» списка Forbes, однако, он уже успел получить звание «Бизнесмен года-2016». Олигарх с состоянием в 1 500 млн долларов – один из крупнейших девелоперов РФ.

Краткая информация:

  • ФИО: Гордеев Сергей Эдуардович.
  • Дата рождения: 22.10.1972.
  • Образование: Тольяттинская академия управления, специальность «Финансы и кредит».
  • Дата начала предпринимательской деятельности /возраст: 1995 год, 23 года.
  • Вид деятельности при старте: компания «Росбилдинг», инвестиции, слияние и поглощение объектов недвижимости в г. Москва.
  • Текущий вид деятельности: Президент и основной акционер строительной корпорации ПИК.
  • Текущее состояние: 1 500 млн долларов (данные Forbes, 2017 г.).

Секрет успеха Гордеева Сергея Эдуардовича – в… страсти к любимому делу. Именно так можно оценить все его проекты. История каждого из них вызывает уважение и интерес к личности этого бизнесмена.

Экскурс в начало

Гордеев Сергей Эдуардович, русский по национальности, появился на свет 22 ноября 1972 года в одном из столичных роддомов. Данных про получение образования нет – известно лишь, что он уже в 2003 году, будучи крупным бизнесменом, закончил Тольяттинскую академию управления, получив диплом по финансово-кредитной специальности. 

Немного кратких выдержек из начала трудовой биографии героя:

  • август 1994–март 1995 гг. - он возглавлял управление, ответственное за торговые операции с недвижимостью в ЗАО «Фрея»;
  • март-июнь 1995 года - стал заместителем гендиректора в ООО «Виртус».

Но администрирование, пусть даже в звене топ-менеджера, не увлекало нашего героя – он решился на «самостоятельное плавание».

Становление бизнесмена

В 1995 году Гордеев совместно с Дмитрием Родиным основывает фирму «Росбилдинг». Её специализация – слияния и поглощения, происходящие на рынке недвижимости Москвы. Организации удалось стать лидером в этой части жизни столицы (особенно на промышленных и выделенных для строительства торговых центров площадках).

Гордеев всегда «держал нос по ветру». Талант и подсказал ему в 1998 году свернуть деятельность «Росбилдинга». Это привело к тому, что в середине двухтысячных, будучи уже достаточно состоятельным, бизнесмен основывает девелоперскую фирму Horus Capital. Новое детище получило возможность разворачивать деятельность на территориях крупных заводов и фабрик.

Фото 1. У Гордеева всегда было собственное видение ведения своего бизнеса – и оно ни разу не подвело. Источник: im3.kommersant.ru

Чего стоит только «Фабрика Станиславского» (таганский бизнес-центр). Название связано с построенным после революции на фабрике промышленников Алексеевых рабочим театром (под инициативой Константина Станиславского). Сергей как раз-таки и реконструировал театральное здание.

Фото 2. Тот самый бизнес-центр «Фабрика Станиславского». Источник: officeagency.ru

«Фабрика Станиславского» принесла своим создателям мировую известность – Гордеев и совместно работавший с ним архитектор из Англии Джон МакАслан (John McAslan) удостоились премии RIBA (от Королевского института архитекторов). Номинация – лучший международный проект 2011 года.

Инвестиционные проекты

Следующей интересной идеей Гордеева и Родина стала инвестиционная организация «Платформа». Она создавалась для финансовых вливаний в недвижимость жилого и коммерческого спектров.

Чутье не подвело Гордеева с покупкой земельного участка в Саларьево – немногим позже там была построена станция метро. Гордеев разрабатывает проектный макет постройки торгового дома и жилого комплекса – даже находящаяся рядом свалка не становится помехой. Мусора больше нет, зато есть прекрасный ЖК «Саларьево Парк» площадью 600 000 кв. метров.

Фото 3. ЖК «Саларьево Парк». Источник: novostroyki.org

В портфеле у «Платформы» также оказался почти достроенный ТРЦ River Mall (был приобретен у Банка Москвы). А вместе с Мишелем Паскалисом (основателем строительства складской направленности MLP) строились планы на развитие торговых площадок в городах с населением от 100 000 человек.

А уже в 2010 году Гордеев «прощается» с «Фабрикой», продав её и ещё 10 объектов за долги семье Михаила Гуцериева и компании О1 Properties Бориса Минца. Общая сумма сделок составила 1,2 млрд долларов. Наличными Сергей получил только половину суммы (другая часть ушла на выплату задолженности). И опять его не подвело чутье – вскоре долларовые ставки по аренде московских офисов В-класса упали вдвое.

Также в апреле 2010 года Гордеев становится совладельцем финансовой корпорации «Открытие». Контрольные акции он выкупает у ВТБ.

Ближе к 2013 году Сергей Гордеев выходит из числа акционеров «Платформы». Её единственным владельцем становится Родин. Наш герой планирует сосредоточить свои усилия на стратегическом развитии нового «детища».

На «ПИКе» популярности

2013 год ознаменовался новой сделкой – в декабре Сергей покупает у Suleyman Kerimov Foundation Сулеймана Керимова 19,9% доли владения ОАО «Группа компаний ПИК». На тот момент компания являлась одним из крупнейших девелоперов в области жилищного строительства.

По воспоминаниям бизнесмена: «Купил практически спонтанно… Повезло. И только потом я начал разбираться в сути дела. В планах решено было создать компанию, которая могла бы качественно возводить большие объемы жилых зданий по всем технологическим параметрам».

Упорный Гордеев всегда добивался своих целей: если в момент покупки акционный пакет оценивался менее чем в 300 млн долларов, то спустя уже три года стоимость ПИК дорожает на 25%. До 29,9 % увеличил бизнесмен и свою собственную долю – теперь его стоимость на рынке приравнивалась к 850 млн долларов.

А летом 2014 года Гордеев вступает в должность президента и председателя правления ГК ПИК. Его зарплата равна… 10 000 рублей.

Феномен ПИКа

В то время как предложение в сфере коммерческой недвижимости превышает спрос (а параллельно падают и цены), цифра капитализации ПИК движется вверх. При этом компания ещё и публично заявляет о своем желании добиться большего. Вот высказывание Сергея по этому поводу: «Мы просто очень внимательны к продукту и его дизайну – лучше, чем наши конкуренты».

Мечта Гордеева – стать чем-то вроде Apple в домостроении.

А вот и ещё одна «фишка» – компания никогда не привлекает специалистов со стороны, все проекты разрабатываются силами собственных специалистов. Это дало свои плоды – даже возведённые по индустриальному методу строения мало напоминают старые советские панельные образцы. В компании делают серьезную ставку на эстетику.

Фото 4. Логотип ГК «ПИК». Источник: reguide.ru

Кстати, Гордеев делает серьезные ставки на автоматизацию производства в этом самом методе. Например, в компании велась разработка программного обеспечения для автоматического проектирования дома.

Слова олигарха не расходятся с делом – компания демонстрирует на рынке всё более и более устойчивые позиции с каждым годом. ПИК называют лидером в своей отрасли.

Но вот что тревожит инвесторов: ПИК – совершенно непубличная компания, нет торговли бумагами, после прихода нашего героя перестали рассылаться пресс-релизы об изменениях в капитале. Гордеев не отрицает проблему, обещая разобраться с ней.

Приобретение «Мортона»

В 2016 году предприниматель заключает ещё одну выгодную сделку – лично покупает компанию «Мортон», а потом… продает её группе ПИК (буквально на рубль дороже). Такая многоступенчатость нужна была потому, что «решать надо было быстро, а в ПИК всегда всё долго думают и взвешивают» (цитируя предпринимателя).

Немного предыстории: стать крупной «щукой» из небольшого подмосковного девелопера «Мортону» в свое время помогли контракты от Минобороны РФ (возведение жилья для военных). Бюджетные деньги здорово спасли ситуацию в кризис. А уже в 2015 году компания стала очень крупным застройщиком, введя в эксплуатацию 947 000 кв. метров жилья (ПИК, для сравнения, построил всего 665 000 кв. метров).

Фото 5. Приобретение «Мортона» открывает новые перспективы для Гордеева. Источник: cdn4.img.ria.ru

Предложение приобрести бизнес к Сергею Гордееву пришло во время его встречи с владельцем «Мортона» Александром Ручьевым – тот предлагал сотрудничать или объединиться. Всё произошло неожиданно, но сделка состоялась. Она оказалась выгодной для «Мортона» – перед компанией уже маячил риск банкротства (из-за высокой закредитованности и падения продаж). Это подтверждает статистика: был построен 1 млн кв. метров, а продано не более 700 000.

У объединенной структуры большие планы – если не будет ограничения производственных мощностей, то в 2018 году компания сможет ввести в эксплуатацию 2,5 млн кв. метров жилья. Столько после развала Советского Союза ещё не строил никто. У ПИКа есть все возможности использовать мощный мортоновский потенциал – огромную базу земельного банка.

Однако в таких масштабах есть и свои минусы – фактическое объединение двух компаний повышает риск захвата рынка, а это уже говорит о монополизации. Особенно опасно это явление при строительстве крупных объектов. Другой момент: «Мортон» – компания с непрозрачностью структуры и финансовыми потоками. А это уже чревато рисками отхода инвесторов от ПИКа.

Государственная служба

Ещё в июле 2007 года, по решению Законодательного собрания Пермского края, Гордеев был избран представителем губернатора в Совет Федерации. Но уже 19 сентября он досрочно складывает с себя эти полномочия. Из политики, однако, не уходит – Сергея Эдуардовича утверждают на пост сенатора Верхней палаты от Пермского края.

Фото 6. Гордеев много делал для Пермского края на государственной службе. Источник: stroygaz.ru

Сразу после утверждения молодой сенатор начинает усиленно заниматься перспективами развития города Перми. Среди них – разработка нового генерального плана города, создание музеев и медвежьего зоопарка, строительство развязок дорог и улучшение системы общественного транспорта. На государственной службе он оставался до 2010 года.

Добро пожаловать в Forbes

В 2017 году всемирный рейтинг Форбс включает бизнесмена в свой список (до этого он попал только в российскую версию в 2015 году в список двухсот самых богатых предпринимателей РФ). По этому поводу есть такие достоверные данные:

Таблица 1. Изменения финансового состояния С. Гордеева за период 2015-2017 гг. Источник: Forbes.ru

Место в рейтинге Forbes

Год

Сумма в млн долларов

57

2017

1 500

90

2016

900

152

2015

550

Наглядно – в динамике:

Рис. 1. Динамика изменений финансового состояния С. Гордеева за 2015-2016 гг.

Существенный скачок в богатстве в 2016 году позволил предпринимателю стать «Бизнесменом года» от Forbes. Сам себя он таковым не считал, называя более достойных кандидатов – Олега Тинькова, Германа Грефа или Сергея Галицкого.

Сегодня Сергей владеет 29,9% ОАО «Группа компаний ПИК», постоянно совершая правильные инвестиции в строительные проекты и недвижимость. Кстати, партнёрами Гордеева по ПИКу являются Александр Мамут с долей в 16% и Михаил Шишханов с долей в 9,8%.

Впрочем, сам бизнесмен не делает тайны из истории своего успеха – Сергей Гордеев с удовольствием рассказывает о бизнес-секретах в одноименной передаче Олега Тинькова:

Личная жизнь и увлечения

У Сергея Гордеева нет жены и детей – он один из завидных богатых российских женихов. Складывается впечатление, что у него только одна любовь – искусство. Он по-настоящему одержим идеей превратить Пермь в культурный центр РФ. Среди других увлечений – кино, садовое искусство и графический дизайн. Есть данные, что в ноябре 2015 года бизнесмен инвестировал 10 млн долларов в проект Илона Маска Hyperloop (создание нового вида транспорта).

Что касается архитектуры, здесь Сергея Эдуардовича захватила иная страсть – инновационный хаузинг. Он проектирует и строит инновационное жилье из нетрадиционных материалов. Интересно, что ряд проектов уже готов к эксплуатации.

Архитектурные проекты Гордеева

Работа в Совете Федерации помогла нашему герою реализовать ряд проектов для Пермского края. Именно Гордеев стал инициатором городского мастер-плана – осуществлять проект для Перми взялась KCAP из Голландии. Идея получила известность в российских архитектурных кругах.

Ещё одним интересным пермским проектом стал Пермский Государственный музей современного искусства. Примечательно, что построен он был на базе некогда заброшенного речного вокзальчика.

Особенно развернулась архитектурная деятельность Гордеева в 2009-2010 годах, когда он развернул инициативу по проведению международных архитектурных конкурсов. В мероприятиях принимали участие архитектурные организации мирового масштаба.

Вклад Гордеева в облик Перми не остался незамеченным: в мае 2010 года он получил диплом за вклад в развитие города. Сами же проекты были удостоены гран-при Московской биеннале архитектуры.

Сергей Гордеев всегда горел желанием сохранять культурное наследие – именно поэтому в декабре 2006 года он учредил Фонд содействия сохранению культурного наследия. «Русский Авангард» занимается изданием тематических газет и курирует работу по сохранению объектов культурного наследия. Именно Гордеев и помог провести вызвавшую резонанс выставку Марата Гельмана «Русское бедное».

Фото 7. Экспозиция выставки «Русское бедное». Источник: bednoe.ru

Среди других его заслуг – спонсорство частного театра «Студия театрального искусства» на той самой «Фабрике Станиславского» (руководитель – С. Жданович). А в 2010 году на собственные средства и на своем же земельном участке по улице Станиславского он, заручившись поддержкой Кристофера Брэдли Хоула (Christopher Bradley Holе, международного ландшафтного дизайнера), возвел уникальный Вишневый сад.

Увлечение архитектурой способствовало и тому, что Гордеев сам разработал проект собственного загородного дома с садиком (к слову, расположенного в лондонском предместье).

moneymakerfactory.ru

ПИК против всех: как решает проблемы миллиардер Гордеев

В 2016 году ПИК поглотил «Мортон», одного из основных конкурентов. И теперь крупнейший застройщик в стране вводит 2 млн кв. м в год, выручка в 2018 году составила 246 млрд рублей, чистая прибыль выросла в семь раз, до 21,3 млрд рублей. «Гордеев опять строит монстра», — говорит девелопер, работающий на московском рынке с 1990-х годов. Он хорошо помнит первый бизнес Гордеева, компанию «Росбилдинг»: она скупала акции промышленных предприятий и переделывала их в бизнес-центры, а с миноритариями не церемонилась. И сейчас под руководством Гордеева ГК ПИК ведет бизнес жестко: противостояние между сотрудниками компании и недовольными той или иной стройкой подчас заканчивается вызовом полиции и автозаками. Но Гордеев настроен решительно. Оставшись единственным крупным акционером ПИКа, он строит индустриальную компанию, которая в гигантских объемах производит квадратные метры. И зарабатывает деньги для своего владельца.

Внутри социальных протестов

В ноябре 2018 года жильцы домов по улице Ивана Франко в Москве угодили в топ новостей «Яндекса». Они разбили палаточный лагерь и несли круглосуточное дежурство у себя во дворе. Протестующие выступали против вырубки сквера у них под окнами и строительства группой ПИК на этом месте, окруженном пятиэтажками, 26-этажного здания. Еще ПИК получил право на снос в Кунцево 37 домов, хотя далеко не все жители «сталинок» были согласны переезжать в новые квартиры. 18 ноября полиция разогнала лагерь и задержала восемь человек, в том числе председателя московского отделения партии «Яблоко» Сергея Митрохина. Протесты продолжились, и на следующий день было задержано еще четверо.

Активисты пошли в соцсети. Иван Рожков из Кунцево создал в фейсбуке группу «Против ПИКа» (1500 участников) и запостил «Черный список деяний ПИКа», в нем перечислены 17 проектов, которые вызывали недовольство жителей соседних домов, экологов, градозащитников: строительство в Мякинине в зоне водозабора, строительство в Саларьеве и Некрасовке вблизи от мусорной свалки и т. д. Позже стало известно, что ПИК станет крупным подрядчиком Фонда реновации в Москве. Гордееву даже приписывали проект сноса и застройки территории киноцентра «Соловей» на Дружинниковской улице по соседству с центральным офисом компании. Гордеев признает, что интересовался проектом, но сделка не состоялась. В какой-то момент ПИК привлек к себе максимум протестной активности, складывалось впечатление, что компания воюет с целым городом.

«С нами поступили, как с крепостными, — приводит слова одной из жительниц Кунцево районная газета. — Москва буквально продала нас ПИКу вместе с нашими домами, не спросив, хотим ли мы переезжать». Жители привлекли юристов и попытались оспорить постановление о проекте планировки территории их района, но Мосгорсуд и впоследствии Верховный суд встали на сторону мэрии и застройщика по формальным причинам: оспариваемый документ (проект планировки территории, ПТТ) сам по себе не задевает ничьих имущественных прав.

«Среди домов нашего квартала нет ни одной хрущевки, и ветхими они не являются, — горячится Иван Рожков. — Мы провели общие собрания собственников 20 домов, и все высказались против сноса». Жители называют действия девелопера в сквере на улице Ивана Франко захватом придомовой территории. Согласно Жилищному кодексу, земля около домов действительно принадлежит жителям, они получили право на нее в момент приватизации первой квартиры, говорит юрист Павел Кушаков, консультировавший жителей района. Однако проблема в том, что придомовая территория не поставлена на кадастровый учет. Межевание не было произведено вовремя, и в результате право собственности на землю оказалось у ПИКа.

Застройщик проводит собственные опросы жителей. «Прежде чем что-то делать, надо твердо убедиться, что жители за реконструкцию, — говорит Гордеев. — А если нет? Ну тогда не нужно делать проект». По словам представителя ПИКа Татьяны Гулиной-Сейранян, компания уже расселила 100 000 кв. м в других кварталах Кунцево: «Это огромное количество семей, их никто не отправляет в новые дома насильно. Когда люди видят готовый дом, 90% соглашаются переехать». Во дворе домов 18, 20 и 22 по улице Ивана Франко, где жители зимой строили снежную крепость, чтобы защититься от ПИКа, площадка огорожена, но строительные работы не ведутся. Жители Кунцево подали еще несколько исков.

«Объемы строительства большие. Мы, как и все, порой можем допустить ошибки. Ошибки в качестве, сервисе, коммуникациях, — говорит Гордеев. — Самое главное, исправлять их и делать так, чтобы с каждым годом их становилось все меньше». На сайте ПИКа есть кнопка «Жалобы и предложения», Гордеев говорит, что лично читает эти сообщения, иногда по 100 в день.

Что это за сообщения? Муниципальный депутат Кунцево Денис Шендерович рассказывает, что в домах на улице Ярцевская, 33, разные по размеру окна в одной квартире, полотенцесушители расположены под душем и часто застревают лифты. В эти дома переселяют жителей сносимых домов в том же Кунцево. «ПИК не отказывается от диалога, — признает Шендерович. — Они отвечают на звонки и смс. Жители на улице Академика Павлова как-то пожаловались мне на шумные ночные работы. Я позвонил Сейранян — все пообещали исправить. Фура задела автомобиль, я позвонил — отремонтировали машину в сертифицированном дилерском центре. Вот такие мелкие вопросы они готовы решать». Переселенные на Ярцевскую осенью 2018-го до сих пор борются с недоделками, меняют окна, а лифты, как сообщил жителям замначальника Мосжилинспекции Николай Ревин, официально еще не введены в эксплуатацию.

Смена команды и технологий

В 2017 и 2018 годах ПИК построил 2,06 млн и 1,98 млн кв. м — рекорд в истории России. По данным Urbanus, в 2018-м власти Москвы выдали 320 разрешений на новое строительство, и больше всего (99) получил именно ПИК. «Гордеев всегда был агрессивным игроком, — говорит владелец московской девелоперской компании. — Я знал, что после покупки «Мортона» они станут самым опасным конкурентом». Только ПИК и ЛСР Андрея Молчанова удовлетворяют критериям, по которым застройщика могут признать системообразующим и разрешить ему и после 1 июля достраивать объекты по старым правилам, без перехода на систему счетов проектного финансирования, если дом готов на 10%, писали «Ведомости».

У Сергея Гордеева есть дом в пригороде Лондона. Спроектировал он его сам и получил за этот проект премию Королевского института архитекторов, но бывает в доме редко, да и вообще стал реже путешествовать — говорит, что времени нет. Своим хобби Гордеев называет архитектуру. Единственный телеграм-канал, который он читает, называется «Архитектурные излишества», а вот на собственную разработку проектов домов, так называемое рисование, времени остается очень мало. «ПИК — это самый сложный бизнес, который у меня был в жизни, — говорит Гордеев. — Есть такое выражение в английском языке rocket science. Его используют, когда хотят привести пример самой сложной деятельности, которая только возможна. Так вот мы поняли, что при текущей динамике смены регуляторной среды строить жилье в России — это уже стало rocket science».

Гордеев стал акционером ПИКа в 2013 году, когда вместе с Александром Мамутом выкупил пакет акций у Сулеймана Керимова. С тех пор выручка выросла в четыре раза, но штат остался таким же, как в старом ПИКе времен Кирилла Писарева и Юрия Жукова — около 10 000 человек. Гордеев расстался с большой частью команды. Бывшие топ-менеджеры ПИКа сейчас возглавляют крупные девелоперские компании: Павел Поселенов — гендиректор «Инграда», Даромир Обуханич — МИЦ, бывший руководитель московской дирекции ПИКа Татьяна Тихонова — «РГ Девелопмент». «Для наших задач нам нужны были другие люди, — говорит Гордеев. — Если люди востребованы рынком, то слава Богу».

Быстро трудоустраиваются и менеджеры, работавшие на Гордеева. «Я всегда охотно принимал на работу людей с опытом работы в «Росбилдинге», — говорит московский девелопер. — Они приучены работать на результат и проникнуты духом настоящего предпринимательства». При этом бизнесмен оговаривается, что с московскими фабриками «Росбилдинг» обращался скорее как хирург, чем как терапевт.

Кто работает на Гордеева сейчас? В команду, без которой, как говорит Гордеев, он бы с управлением компанией не справился, вошли не только менеджеры из его прежних проектов, но и те, кто работал в ПИКе до смены акционеров, и управленцы из других крупных компаний. Вице-президент по проектированию Алексей Алмазов, например, до прихода в ПИК работал в Prosperity Project Management, имел опыт работы с иностранными партнерами, проектировал объекты в Южной Африке. «Нам просто нужен был человек в «ПИК-Проект», мы разговаривали со многими, — рассказывает Гордеев. — Алмазов прошел собеседование». В старом ПИКе основной массив проектных работ отдавался на аутсорсинг, внутри компании этим занималось человек пятьдесят. Сегодня «ПИК-Проект» — это 1200 человек. «Этой компании нужны только исполнители, фактически руки», — пишут о «ПИК-Проекте» на сайтах с отзывами о работодателях.

«Когда я присоединился к команде ПИКа, мир уже двигался в сторону проектирования в среде BIM (Building Information Modeling), — вспоминает Алмазов. — Наш первый объект в BIM-среде мы спроектировали в 2015–2016 годах, но одно дело — один объект, а другое — массовый выпуск BIM-моделей в едином формате разными проектными подразделениями. Было непросто преодолеть сопротивление внутри команды». BIM — это цифровое представление физических и функциональных характеристик объекта. С проектом, представленным в BIM, могут работать сразу все участники процесса: проектировщики, инженеры, строители и служба надзора. Условно говоря, люди должны работать на стройке не с чертежами, а с планшетами (чертежи, кстати, Алмазов грозится перестать распечатывать, чтобы приучать людей мыслить в трехмерном пространстве и работать с едиными данными). В 2018 году в «ПИК-Проекте» запроектировано более 5 млн кв. м недвижимости.

Еще одно кадровое решение Гордеева: завод по производству сантехкабин возглавил Олег Меньшиков, который прежде был топ-менеджером на заводе Ford во Всеволожске и работал на ведущих должностях в группе ГАЗ. «Самое сложное производство в мире — это автомобильное, — объясняет владелец ПИКа. — Санузел — это самая дорогая часть отделки, а конвейер — самый эффективный способ массового производства». Сейчас с заводского конвейера в Очакове каждые полчаса сходит готовая укомплектованная сантехкабина — с установленным оборудованием, электропроводкой, кафелем и т. д. Завод построен на территории принадлежащего ПИКу ДСК-2, поэтому объем инвестиций был минимальным: порядка 20 млн рублей на покупку конвейера и станка, который изготавливает металлический профиль. Покупатели пока сдержанно относятся к сантехкабинам: на стены из гипсокартона не повесишь дополнительных крючков, да и звукоизоляция оставляет желать лучшего.

Личный бизнес

В 2017 году Гордеев выкупил пакеты своих партнеров Александра Мамута, Микаила Шишханова и других миноритариев, сейчас его доля в ПИКе — 74,6%. «Они изначально приобретали акции ПИКа как портфельные инвесторы и не участвовали в операционной деятельности компании», — объясняет Гордеев. На выкуп акций он мог потратить более 75 млрд рублей, такова была рыночная стоимость миноритарных пакетов. После этой сделки ПИК впервые за три года решил выплатить дивиденды акционерам и впредь направлять на дивиденды не менее 30% операционного денежного потока. Гордеев мог получить на руки чуть больше 11 млрд рублей.

В 2018 году он досрочно погасил долг 40 млрд рублей перед банком «Траст». Эти деньги брали компании «Мирс» и «Убика», сообщил Forbes глава банка «Траст» Александр Соколов. Гордеев подтвердил, что деньги привлекались в банке «Открытие», чтобы финансировать приобретение и строительство торговых центров «Коламбус» (общая площадь 277 000 кв. м) и «Саларис» (310 000 кв. м). В том же году Гордеев продал торговый центр «Ривьера» в Москве, по оценкам, за 15 млрд рублей. Судя по данным СПАРК, компания-владелец «Коламбуса» передала права требования по договорам с основными арендаторами в залог банку «Открытие», но в августе 2018 года действие этих залогов досрочно прекратилось. Зато по состоянию на январь 2019 года по крайней мере часть здания ТЦ находится в залоге у ВТБ.

«Мы были в товарищеских отношениях, но сейчас не общаемся», — говорит Гордеев об основателе ФК «Открытие» Вадиме Беляеве. Зато у него сохраняются хорошие отношения с банком ВТБ, которому принадлежат 7,6% акций ПИКа. После того как ПИК провел делистинг с Лондонской фондовой биржи в 2017 году, сформировался пакет квазиказначейских акций, его и выкупил ВТБ с прицелом перепродать бумаги в ходе SPO. У ПИКа с банком заключен контракт: если цена продажи акций в ходе SPO будет выше цены покупки, разницу банк отдаст компании. С ВТБ ПИК заключил первый крупный, на 19 млрд рублей, контракт на предоставление проектного финансирования под строительство жилого квартала «Дмитровский парк» (193 000 кв. м, был вырублен сквер, снова протесты жителей).

«Это глупости — думать, что я могу делать, что мне заблагорассудится, — говорит Гордеев. — Есть совет директоров, огромное количество всяких ограничений». Тем не менее крупнейший застройщик способен помогать Гордееву зарабатывать не только за счет роста цены акций и дивидендов. «Сейчас многие владельцы земли ищут, кто бы из девелоперов мог бы им помочь застроить участок, реализовать проект», — рассказывает Константин Ковалев, генеральный директор компании Webster. Гордеев признает, что в ПИК часто обращаются с такими просьбами: например, компания выступает fee-девелопером на объекте «Люблинский парк», который принадлежит акционеру Capital Group Павлу Тё и его партнерам. Но, возможно, один из поставщиков площадок для компании ПИК — структуры самого Гордеева.

Застройщиком крупнейшего проекта ПИКа «Саларьево парк» выступает компания «Тирон». Ей принадлежит участок в деревне Саларьево площадью 20 га. Судя по отчетности ПИКа, компания приобрела «Тирон» в 2015 году у кипрской «Убика Лимитед» (компания с таким названием связана с гордеевским ТРЦ «Саларис», ее упоминал глава «Траста» Соколов). Этой же компании выдавала заем в 5 млрд рублей «Хорус-финанс», которая выпускала облигации с целью привлечения денег в строительство «Салариса». Другой пример. Судя по данным ЕГРН, в августе 2016 года нидерландская «Селин Би. Ви.» внесла в уставный капитал ООО «Геопарк», владельцем которого она являлась, участок площадью 18 га в Мытищах. Если верить ЕГРЮЛ, в январе владельцем «Геопарка» стала группа ПИК. Именно «Селин Би. Ви.» до недавнего времени принадлежал «Хорус-финанс». Сам Гордеев отрицает, что его компании продавали ПИКу площадки под «Саларьево парк» и ЖК «Ярославский» в Мытищах.

В некоторых объектах Гордеев остается совладельцем компании-застройщика. По сути, в том же самом «Оранж Парке» в Котельниках ПИК выступает как наемный девелопер для своего акционера и двух его партнеров. «Это такой способ получить деньги лично акционеру», — объясняет бывший чиновник московского правительства. Гордеев говорит, что участками владеет ПИК, а он указан в проектных декларациях только как ее основной бенефициар.

Многие бывшие сотрудники Гордеева основали собственные компании или руководят девелоперами: Алексей Тулупов создал Sminex, Михаил Черкасов — УК «Развитие», Дмитрий Родин и Борис Голубев — «Платформу». Бывшие коллеги ежегодно собираются, Гордеева на эти встречи приглашают, но он не ходит — времени нет. Гордеев говорит, что думает о настоящем и будущем, а не о прошлом. ПИК ждет момента, чтобы провести SPO, ведет переговоры со стратегическим инвестором — иностранным суверенным фондом. Сделка должна состояться в этом или в 2020 году.

www.forbes.ru

Сергея Гордеева и Германа Грефа заподозрили в неслужебных связях

Протестующие против стройки ПИК в Кунцево обратили внимание на взаимоотношения партнеров. Оригинал этого материалаЭкспресс-газета

English version

На митинге выяснили, что связывает гламурного холостяка Сергея Гордеева с Германом Грефом и Аркадием Дворковичем В столичном районе Кунцево на улице Академика Павлова прошёл очередной митинг против дикой «точечной застройки», проводимой компанией «ПИК». На акцию против вырубки исторического парка и нарушения прав местных жителей собралось более 300 человек. Люди не только боролись за свое право дышать чистым воздухом, но и обсудили личную жизнь миллиардера Сергея Гордеева. Участники санкционированной акции потребовали от мэрии прекратить строительный беспредел со стороны компании «ПИК» и срочно расселить жителей близлежащих домов, которые фактически живут на стройке. Кроме уже привычных проклятий в сторону безжалостного девелопера звучали вопросы и к городским властям: «Где парки? Где детские сады? Где поликлиники?». Ответов на них митингующие, как всегда, не получили, что дало им право сделать вывод – строительная мафия рулит. Особое опасение у людей, в связи с появлением нового квартала «ПИК», вызывала судьба парка. По идее, он должен будет исчезнуть. Оказалось, что проект межевания квартала, представленный жителям на публичных слушаниях в 2014 году, был совершенно иным. Территория, захваченная сейчас компанией «ПИК», была размежевана как общественная зона, несмотря на просьбы жителей оставить ее, как было во времена СССР, придомовой территорией, прилегающей к домам. На проекте межевания, появившемся в 2016 году, вместо формально одобренной на публичных слушаниях в 2014 году общественной зоны со сквером и детскими площадками, вдруг появилась совершенно другая схема - где бывшая общественная зона стала вдруг территорией строительства новых домов. Для защиты от строительных бандитов и  строительной мафии на митинге было принято решение создать народную дружину, запись куда проходила прямо во время акции. Поддержать жителей района приехали Николай Зубрилин (КПРФ), Сергей Митрохин («Яблоко»), Андрей Селезнев (МосСовет), Сергей Удальцов («Левый Фронт»), муниципальные депутаты. «Был на уличном собрании людей, выступающих против грандиозной ПИКовской стройки рядом с их домами на улице Академика Павлова. Сказал, что не будет счастья тем, кто эту стройку затеял – как и тем, кто живет в новых огромных муравейниках, совершенно противоестественных для человека. Город должен развиваться так, чтобы у людей были дворы, зеленые зоны, школы, детские сады, храмы, поликлиники. Увы, похоже, что сейчас главное – не люди, а деньги. Быстрые и безнравственные. Молодцы те, кто спорит со всемогущими застройщиками» - позднее написал у себя в соцсетях Всеволод Чаплин. Среди митингующих активно обсуждалась тема совсем неожиданная для подобного мероприятия. Собравшихся, кроме личного жилья, почему-то волновала ориентация главы группы «ПИК» Сергея Гордеева. На днях он с состоянием $1,8 млрд вошел в список самых богатых российских холостяков журнала Forbes. Оказалось, что к своим 46 годам Гордеев ни разу не был женат или даже замечен с какой-нибудь женщиной, на основании чего митингующие решили не считать его холостячество завидным. Более того, особо продвинутые жертвы застройщика советовали тому искать не невесту, а жениха. Люди так увлеклись обсуждением подобных перспектив, что на какое-то время социальная акция превратилась в светскую гостиную. Аргументы, подтверждающие экстравагантную версию, искали прямо на месте в смартфонах. - Увлекается архитектурой, графическим дизайном, урбанистикой и театром, - читал биографию Гордеева один. - Склонен к эксцентричным поступкам. Вложил не менее $10 млн в проект Hyperloop, реализующий идею Илона Маска о высокоскоростной транспортировке людей и грузов, - добавлял другой. Протестующие окончательно и бесповоротно поверили в нестандартный подход Сергея Эдуардовича в организации личной жизни, когда вычитали, что он считается близким другом главы Сбербанка Германа Грефа и тот активно кредитует его структуры. Довод, конечно, спорный. Но учитывая упорное упоминание Германа Оскаровича во всех гей-рейтингах России, тесная дружба с ним действительно может считаться лучшей рекомендацией для попадания в те же рейтинги. Последние сомнения в принадлежности девелопера к узкому кругу избранных развеялись, когда выяснилось, что вторым лучшим другом Гордеева считается Аркадий Дворкович. Казалось бы сплошная конспирология, которая совершенно не относится к делу, но неужели все так просто? Имей тесные связи на самом верху и строй жилые кварталы на месте парка. И естественно, любая конспирология может закончиться только чистым идиотизмом. Под конец митинга люди начали шептаться о том, что новый квартал под их окнами строят исключительно для голубей. Додуматься до такого могли только самые отчаявшиеся умы. Но, возможно, это уже была работа провокаторов.

Мы обещаем выяснить это в самое ближайшее время и рассказать подробности в ближайших номерах «Экспресс газеты».

  Предыдущий материал Следующий материал  
  • Греф Герман
  • Гордеев Сергей
  • Сбербанк
  • ГК «ПИК»
  • Москва

rucompromat.com

Голубые крыши группы «ПИК»

На митинге выяснили, что связывает гламурного холостяка Сергея Гордеева с Германом Грефом и Аркадием Дворковичем

В столичном районе Кунцево на улице Академика Павлова прошёл очередной митинг против дикой «точечной застройки», проводимой компанией «ПИК». На акцию против вырубки исторического парка и нарушения прав местных жителей собралось более 300 человек. Люди не только боролись за свое право дышать чистым воздухом, но и обсудили личную жизнь миллиардера Сергея Гордеева.

Участники санкционированной акции потребовали от мэрии прекратить строительный беспредел со стороны компании «ПИК» и срочно расселить жителей близлежащих домов, которые фактически живут на стройке.

Кроме уже привычных проклятий в сторону безжалостного девелопера звучали вопросы и к городским властям: «Где парки? Где детские сады? Где поликлиники?». Ответов на них митингующие, как всегда, не получили, что дало им право сделать вывод – строительная мафия рулит.

Особое опасение у людей, в связи с появлением нового квартала «ПИК», вызывала судьба парка. По идее, он должен будет исчезнуть. Оказалось, что проект межевания квартала, представленный жителям на публичных слушаниях в 2014 году, был совершенно иным. Территория, захваченная сейчас компанией «ПИК», была размежевана как общественная зона, несмотря на просьбы жителей оставить ее, как было во времена СССР, придомовой территорией, прилегающей к домам.

На проекте межевания, появившемся в 2016 году, вместо формально одобренной на публичных слушаниях в 2014 году общественной зоны со сквером и детскими площадками, вдруг появилась совершенно другая схема - где бывшая общественная зона стала вдруг территорией строительства новых домов.

Для защиты от строительных бандитов и  строительной мафии на митинге было принято решение создать народную дружину, запись куда проходила прямо во время акции.

Поддержать жителей района приехали Николай Зубрилин (КПРФ), Сергей Митрохин («Яблоко»), Андрей Селезнев (МосСовет), Сергей Удальцов («Левый Фронт»), муниципальные депутаты.

«Был на уличном собрании людей, выступающих против грандиозной ПИКовской стройки рядом с их домами на улице Академика Павлова. Сказал, что не будет счастья тем, кто эту стройку затеял – как и тем, кто живет в новых огромных муравейниках, совершенно противоестественных для человека. Город должен развиваться так, чтобы у людей были дворы, зеленые зоны, школы, детские сады, храмы, поликлиники. Увы, похоже, что сейчас главное – не люди, а деньги. Быстрые и безнравственные. Молодцы те, кто спорит со всемогущими застройщиками» - позднее написал у себя в соцсетях Всеволод Чаплин.

Среди митингующих активно обсуждалась тема совсем неожиданная для подобного мероприятия. Собравшихся, кроме личного жилья, почему-то волновала ориентация главы группы «ПИК» Сергея Гордеева. На днях он с состоянием $1,8 млрд вошел в список самых богатых российских холостяков журнала Forbes.

Оказалось, что к своим 46 годам Гордеев ни разу не был женат или даже замечен с какой-нибудь женщиной, на основании чего митингующие решили не считать его холостячество завидным. Более того, особо продвинутые жертвы застройщика советовали тому искать не невесту, а жениха.

Люди так увлеклись обсуждением подобных перспектив, что на какое-то время социальная акция превратилась в светскую гостиную. Аргументы, подтверждающие экстравагантную версию, искали прямо на месте в смартфонах.

- Увлекается архитектурой, графическим дизайном, урбанистикой и театром, - читал биографию Гордеева один.

- Склонен к эксцентричным поступкам. Вложил не менее $10 млн в проект Hyperloop, реализующий идею Илона Маска о высокоскоростной транспортировке людей и грузов, - добавлял другой.

Протестующие окончательно и бесповоротно поверили в нестандартный подход Сергея Эдуардовича в организации личной жизни, когда вычитали, что он считается близким другом главы Сбербанка Германа Грефа и тот активно кредитует его структуры.

Довод, конечно, спорный. Но учитывая упорное упоминание Германа Оскаровича во всех гей-рейтингах России, тесная дружба с ним действительно может считаться лучшей рекомендацией для попадания в те же рейтинги.

Последние сомнения в принадлежности девелопера к узкому кругу избранных развеялись, когда выяснилось, что вторым лучшим другом Гордеева считается Аркадий Дворкович.

Казалось бы сплошная конспирология, которая совершенно не относится к делу, но неужели все так просто? Имей тесные связи на самом верху и строй жилые кварталы на месте парка.

И естественно, любая конспирология может закончиться только чистым идиотизмом. Под конец митинга люди начали шептаться о том, что новый квартал под их окнами строят исключительно для голубей. Додуматься до такого могли только самые отчаявшиеся умы. Но, возможно, это уже была работа провокаторов.

Мы обещаем выяснить это в самое ближайшее время и рассказать подробности в ближайших номерах «Экспресс газеты».

www.eg.ru


Смотрите также